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4家房企经过52轮激烈竞价，今日，[2023]长沙县001号地块最终被湖南跃高置业有限公司收入囊中，溢价率51%，折合楼面价2877元/平方米。查询可知，自2021年下半年以来，受整体市场下行影响，长沙县土拍热度跌至“冰点”，此次土拍也是时隔20个月首次溢价。

位于长沙县湘龙街道星沙联络线以南、龙塘路以西的[2023]长沙县001号地块，出让面积125646.55㎡（188.470亩），用地性质为城镇住宅用地（二类居住用地R2，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%），容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度：D%≤24%，绿地率：GAR%≥40%，建筑控制高度：H≤50米，起始价为47872万元，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

该地块交易条件包括，宗地需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给长沙县教育局；配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；自挂牌之日起、在签订成交确认书之前，竞得人或竞得人母公司须提交与长沙县安沙镇人民政府在宗地挂牌之后签订的《团购房源协议》，该协议作为加挂条件附件一并对外公示。未按规定提交《团购房源协议》的将取消竞得资格，竞买保证金不予退还等。

记者了解到，该地块曾两次挂牌、两次终止，此次为第二次下调起始价，且新增挂牌条件——须为安沙镇拆迁群众提供团购房源，团购价为市场销售价的基础上再优惠1500元/平方米（普住团购价上限7000元/平方米，多层复式洋房不限，具体要求可查看《团购房源协议》）。

今日，该地块最终被湖南跃高置业有限公司以72301万元竞得。网上查询可知，湖南跃高置业有限公司是今年2月下旬才成立，背后是房企乐万邦。乐万邦，早在2006年就已入湘，在长沙开发了城南故事、蓝山郡、南城印象等盘。这一次，也是乐万邦首次进入湘龙板块。

该地块位于长沙县湘龙板块，紧邻星沙联络线，路网通达，不过，距离地铁5号线水渡河站、土桥站直线距离均为1.5公里左右。1公里范围内有香槟保利广场等商业，周边以毛坯竞品居多，均价在9500元/平方米左右波动。

湖南世联行相关负责人表示，随着销售端数据的提升，房企拿地信心增加，长沙土拍市场出现复苏迹象。

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